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  環球視野

投資客夢碎墨爾本西南區!夢碎布里斯班正南區!

發表時間:2019-11-07  作者:米公子  來源:米宅海外

爭取簡單一點,用最簡單的內容,說明白一個非常重要的方法。


這樣,就可以解決很多海外置業的困惑。


墨爾本西南區為啥這么便宜?明明離市區很近更近啊?

布里斯班PARK RIDGE、BROOKHEAVEN為啥這么便宜?看著位置很好啊?

悉尼西南區為啥比西北區開發的晚還更便宜?明明利好更多距離更近啊?


在講方法之前,我們先來看一下國內和看一下事實。


1

東莞鳳崗


該地圖告訴我們幾個事實?


1、一個老外如果不看邊界而只看地圖,一定認為鳳崗就是深圳,因為這直插進來,比很多深圳地界離福田還要近的多。


2、來看深圳地鐵規劃,密密麻麻的地圖,當需要穿過鳳崗時,都不由自主的向下集體繞開鳳崗從邊界下南的深圳地界穿過再上行。


3、房價,鳳崗房價比沙井、光明還要便宜很多。


同樣的現實,在臨近珠海的中山坦洲、臨近北京的北三縣都能看到同樣的情況。


這個事實,告訴了我們什么最基本的道理?


管轄權很重要!這地兒歸誰管很重要!


A、這地兒的教育、交通投入歸誰管?


B、這兒的稅收、土地財政交給誰?


C、這兒居住的人是在為哪個城市的就業或建設在做貢獻?


ABC保持一致,這地兒才能好好的發展,否則,一定就是典型的三不管地帶。


東南亞金三角。

北京北三縣。

東莞鳳崗。

等等很多地方。


就是因為出現這樣的ABC不一致,才會出現三不管、互相甩鍋、互相推諉的情況發生。


在鳳崗居住的人都是在深圳工作的,并不是來建設東莞的。

鳳崗的教育、交通投入深圳是不管的,深圳還有很多地方要發展要投入。

鳳崗的稅收是交給東莞的,把鳳崗發展好了地價上漲對深圳沒啥好處。


東莞發展好了鳳崗,也是給深圳做一鍋菜。

深圳更是不可能來幫助鳳崗發展,給鳳崗做一鍋菜還不如自己玩。


明白了這個道理,明白了管轄權這些事,我們繼續。


放在國外,也是一樣一樣一樣一樣的。


而且在國外,情況會更嚴重。


因為,國外的權力制衡更加嚴重,中國還有權利超級大的省政府、中央政府來協調,國外完全沒戲,甚至聯邦政府的權力也是極其有限的,一個小農村不DIAO聯邦也很正常,更別說兩個縣政府之間,更是誰都不鳥誰,因為即使縣長同意,后面還有議員、還有百姓,議員不同意,一樣啥都干不成。


放在國內不可思議,但在國外就是這樣。


Ok,我們繼續。


2

墨爾本


什么是墨爾本?


你認為的墨爾本應該是這樣的。


大城市嘛,一馬平川,南邊是海,北、西、東都是一馬平川,環狀輻射發展唄,一環套一環的。


但完全不是,我們通過看墨爾本的路網就可以發現,墨爾本是一路向東南方向縱深發展,好像西面完全不屬于墨爾本一樣。


西邊除了有個werribee,一無所有。


是的,這兒就是農村,就是鄉下,但事實上,它離墨爾本市中心更近,比東南區的mornington更近更近。


為何會這樣?為什么更近的地方反而沒怎么發展?


一張墨爾本的政府管轄權、墨爾本市邊界圖說明了一切!


看到了嗎?看到了吧!


真正的墨爾本就是向東、向南的大片區域,這兒才是真正的墨爾本。


真正的墨爾本往西只到了werribee就結束了。


再往西,墨爾本管不住,人家也不想讓墨爾本管,人家可能認為城市人都有病,發展什么CBD是打擾我的生活,建設什么地標純屬扯蛋。


而我去墨爾本西南區考察的時候,不得不說,這兒真的就是農村、鄉下。


有人宣傳說墨爾本要在werribee建設第二CBD,我說:這純屬扯蛋!


墨爾本有這勁一定是在東南區好好發展,因為,西邊發展好了,稅收又不歸自己,GDP也不歸自己,自己圖啥?


所以,基本上,理論上,墨爾本西南區永遠不可能高大上,發展是有,但想超越東南區,甚至追上,永無可能!


而事實上,如今的墨爾本西南區也真正的淪為了印度區,而只要是印度人聚集區,就有一個特征:印度區房價不漲!為何?別人不愿意去!


中國的大量投資客,不得不夢碎墨爾本西南區!


3

悉尼


你認為的悉尼是什么?


東邊是海、北邊是山、南邊是山、西邊是山,就是沿著Parramatta河一路向西縱深發展唄,還能雜著是不?


但是如果你仔細看悉尼現在的路網,就可以大致劃出悉尼目前的建成區邊界,就會發現,悉尼其實是這樣子的。


是啊,怎么是這個鬼樣子,為何?


悉尼為何放著西邊大片空地不發展,卻一直向南插到了campbelltown,這明顯不科學嘛。


我放一張悉尼市的邊界圖,也就是悉尼市政府的管轄圖讓你看,你就全明白了。


只要是屬于悉尼的,都在發展,不屬于我悉尼的,都還是村兒。


衛星圖上的路網就是證明,也是現實。


只要是悉尼市政府管轄區的范圍,都在大力發展,都已經成為城市,只要是悉尼管不住的地方,全TM是農村和鄉下。


不管是離悉尼到底有多近。


當然,悉尼和墨爾本不一樣,因為雖然悉尼西南區不是悉尼管轄區的范圍,但現在有聯邦政府的大規劃和大基建投入,就是悉尼第二機場,已經動工建設。


所以,悉尼西南區還好,因為聯邦出手了。


這就是悉尼西南和墨爾本西南的最大區別。


4

布里斯班


回到澳洲第三大城市布里斯班。


關注布里斯班的,你一定也知道黃金海岸,他們相差不過80公里。


很多人一定認為,布里斯班和黃金海岸是緊緊相臨的。


我買的房子,不是布里斯班,就是黃金海岸。


很多人都錯了,包括現在的很多香港人。


他們買的很多看似便宜的房子,其實是屬于布里斯班和黃金海岸之間的一個貧民區。


LOGAN。


看下圖。


布里斯班和黃金海岸之間,還有兩個城市,一個是LOGAN,一個是REDLAND。


REDLAND沒什么土地,也沒有什么開發,也沒什么項目,當然,也就沒有什么坑,因為沒有買賣嘛。


LOGAN不一樣,一馬平川,大片土地。


從路網建設密集度,你也能看出,這兒是農村,是鄉下,不是城市。


于是,你們在國內、在香港買的大量的項目,都是在這兒。


logan reserve

park ridge

等等,好多項目,土地別墅項目,都是在這兒。


這有什么問題嗎?


普及一下。


1、昆州只有兩個地方叫城市,一是首府布里斯班,二是旅游勝地黃金海岸(還有半個陽光海岸,在布里斯班北邊80公里)。

2、昆州最大的就業中心在布里斯班。

3、昆州最大的稅收來源是布里斯班和黃金海岸。

4、昆州最好的教育、醫療、就業、發展、基建等都在布里斯班和黃金海岸。


基建、投入、建設是要錢的。


布里斯班憑啥要把收的稅拿去建設LOGAN?

即使布里斯班市長愿意,選民也不愿意啊,選民也要把他選下去的。


于是,當布里斯班在升級國際機場、新建10多個五星級酒店、修建三條地鐵、修建七星級賭場、修建大型劇院、規劃修建5座跨河人行天橋、修建立體學校等大型基建投入的時候。


LOGAN這兒毛線動靜沒有。


沒有就業、沒有稅收、沒有投入、沒有基建。


這兒就不可能有好的教育、醫療、規劃、發展。


這兒就是一個長年不變的貧民區。


大量的投資客,估計要夢碎布里斯班正南區了。


5

最后


說一千,道一萬。


買房之前,查一下,你買的房子到底在哪?屬于哪?


這個市政府會不會大力發展這兒?有沒有錢發展這兒?


這兒有發展了,你再買。


這兒沒有發展,你就不要買。


在澳洲買房,只買這四個城市:悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸,只買這四個城市轄區內的房子。


因為,只有大城市才有房地產。


因為,這個大城市只會顧及發展自己的城市內的地方。


因為,只有它轄區內的人,才會給他選票,他只為給他選票的人負責,和轄區外的其他人無關。

(完)

責任編輯:馮磊

本文章原創自米宅旗下《米宅海外》
關于海外市場調研、留學移民、海外投資置業、商旅考察等
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