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綠都瀾灣 正常 近期開盤 住宅,公寓 地鐵  公園  

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綠都瀾灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2019年1月11日開盤,推出四期高層2#(2D34F2T4)東二單元,  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2019年10月31日三期1#、6#、7#、9#、10#
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色 地鐵  公園  
  • 建筑面積 2600000㎡
  • 容積率 3.50
  • 占地面積 690000㎡
  • 綠化率 40.00%
  • 車位情況 25265
  • 規劃戶數 16711
  • 開發商 鄭州綠錦置業有限公司
  • 物業公司 河南綠都物業服務有限公司
  • 物業費 2.6 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 綠都瀾灣點評    (共 1195 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-10-14 11:25

    綠都瀾灣看樓盤點評就知道這是個被各位研究的透透的樓盤。

    從一期到七期,昔日的管南三雄之綠都瀾灣也快迎來了自己的落幕,依靠自己教育+地鐵+宜居的王牌,綠都瀾灣創造各種銷售神話,也獲得了不少業主的青睞,而綠都的水平也對的起這些,可觀來說沒有十全十美,但是已交付的一期二期整體水平在管南還是一線的。

    要問目前最火爆的購房區域,管南當仁不讓,當惠濟北從15000跌到13000,濱河從17000下到15000的時候,管南逆勢而行從13500到14500到現在的15500,真她娘的剛!富田城的橫空出世帶來了第一波高價,試探后市場竟然買賬,那好,緊接著綠都、永威紛紛跟進,就這種漲起來了,不要怪開發商,人心是最可怕的,就好比最近的NBA事件,深圳賽和上海賽的高朋滿座,說好的抵制呢?

    瀾灣目前在售的七期價格高達15500,不過里面水分也不少,低首付、送車位(抵扣卷)等等,這個套路像極了上半年的名門天境開盤18000帶裝修+學位+XX目前13000的價格。實際上你減去一些附加值后這個房價還在14000左右晃蕩,只不過開發商現在都是神人,車位不好賣?我先送你然后把價格加到總房款里,這波操作很強勢,買家沒有賣家聰明,所以萬萬不要以為你撿了個大便宜,實則施主你著了道

    七期的位置臨紫荊山南路、距離地鐵口也比較近,地塊有創新街小學的加持,外在配套不差,不過小區的整體布局不如前幾期那么方正,同時戶型也不是很優秀,不過目前三環的管南房越來越少,再往南就該看四環表演了。

    其實沒必要往有熱度的地方蹭,像股市一樣,當散戶都進入的時候大佬都撤離準備割韭菜了,比喻不恰當但是房市也有自己的規律,所以多走多看放開思路視野才是脫坑的真諦。
    (展開全部)

    綠都瀾灣

  • 媽媽我也想當廢物 2020-01-17 20:18

    有業主群沒 剛買的樟園二手房 求拉

  • 宇琛 2020-01-15 15:35

    1月11號新推出的四期椿園2號樓,均價15700,購買三房的客戶再加3萬就送負一層車位,即使有車位優惠,支持組合貸,去化也并不理想。

    橫向對比旁邊的永威,成交均價也就15200。
    品牌上,永威無疑是河南本土開發商的NO.1;
    園林品質上,參照已經交房的前期項目,永威城三期依然可以吊打綠都,什么設計大師,園林景觀,都是亮點。
    戶型以三房為例,綠都的89㎡三房戶型偏狹長,2.5開間朝南,永威城88㎡三開間朝南。
    但是提到地鐵和學校,還是綠都更有優勢,靠近站馬屯站,創新街小學已招生兩年,鄭州八中在建。

    縱向對比綠都七期的梓園,19年11月的開盤價格也就15300。
    四期位于整個項目的邊緣,東邊緊鄰著永威城2、3號院的安置區,南邊是已經交付的二期樟園,西邊是知了公寓和八中分校,北邊靠著十八里河安置區。
    相較于七期來說,四期距離地鐵更遠,周邊的環境也沒有七期純粹。不過開發商賣到最后也不急著回籠資金,價格水漲船高就是想多收收智商稅。
    (展開全部)

    綠都瀾灣綠都瀾灣

  • Clementine 2020-01-14 22:43

    可以用公積金組合貸。創新街小學和鄭州八中,雙學區房。緊挨著二號線地鐵口。

  • guhfgvf 2020-01-13 19:52

    一般,我們認為一個項目最好的時機是大盤首開,大規模低價推盤,在現金流回正前期。

    而買一個項目比較差的時機是末期,不著急賣,追求利潤最大化。
    ?
    綠都瀾灣現階段就不是一個好的入手時機。
    1月11日,這次開盤價格15700,較上次15500又漲了300,較2018年下半年的14000,漲了近1700。

    當然,開盤時加幾萬塊錢會送車位,但即使扣掉車位,單價也不會低于15500.
    而周邊的永威城六期,品質戶型都很不錯,成交均價不過15200。
    ?
    價格這么高,去化自然好不到哪。

    今年下半年以來,綠都開盤去化率鮮有超過50%的,一直在慢慢磨慢慢賣。

    價格在漲,但綠都的產品力卻沒漲,不像永威起碼漲價還有個大師設計產品提升的概念。

    瀾灣的外立面還是一成不變的棕褐色新古典,跟三年前的一期一樣。

    這次推的戶型兩梯五戶,是萬科已經淘汰的平面結構,純北戶,細長條,凹槽采光,渣的不能再渣的戶型,被融創城吊打。
    ?
    買這里的,應該主要是圖個學校,因此這個椿園地塊在里面,更靠近中州大道,離地鐵2號線站馬屯站很遠了。

    個人認為,這個價格,永威六期或者富田九鼎公館更合適。
    (展開全部)

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