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浩創悅城(原君利悅城) 正常 在售 公寓

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  • 君利悅城一期雅居悅鳥瞰圖
  • 君利悅城一期雅居悅沿街效果圖
  • 君利悅城一期雅居悅樓體效果圖
  • 君利悅城一期雅居悅透視效果圖
浩創悅城(原君利悅城) 基本信息  我要糾錯  更多
 浩創悅城(原君利悅城)點評    (共 8 條評價)
  • 房小二 2019-11-24 17:55

    浩創城
    新加推3、6、7 號樓
    78平兩房 89三房
    99三房 116三房
    3萬網簽 剩余首付3年6次

  • guhfgvf 2019-11-07 22:34

    ——浩創城——
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    浩創在孟莊發展得不錯,梧桐印象、浩創悅城、悅府,浩創城是第四個項目了。
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    孟莊這個地段,還是很有潛力的,目前略顯陌生,但與南龍湖、與航空港北港可以實現無縫連接。還要二號線孟莊站,以及以后的11號線。某單盤銷售額排行榜顯示,康橋林語鎮今年1-10月賣了30多個億,說明這是個很出貨的區域。
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    但他差在沒有畫餅,沒有與港區或者南龍湖形成統一部署,缺乏概念利好,只能蹭蹭別人。

    目前這個組團的價值略遜于港區,片區房價也低,都不到9000元/㎡。

    好在華夏幸福、碧桂園、康橋都進來了,而且打造的都是千畝大盤,未來也會快速成型。
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    項目于2019年5月中旬拿地,樓面價1484元/㎡,占地55173平方米,容積率1.99,一期規劃有12棟18層,共計1165套房源,項目緊挨2號線孟莊站地鐵口,標準地鐵盤。
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    戶型有76㎡兩房,88-116三房,其中89-97㎡小三房占比57%,產品定位剛需。

    戶型比較一般,基本都是兩開間朝南的陳舊戶型,不過,89平米小三房也做到了雙衛,可能是小高層得房率高吧。
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    76平米的兩房,特點是大陽臺4.6米,可變書房,但說實話,這么大陽臺,客廳采光會很差,室內使用面積也不高。
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    綜合來看,能感到浩創很想做出賣點,但戶型都沒做到點子上。
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    不太建議買這里,因為最近環鄭的郊區盤都在降價,尤其一路之隔的港區,規劃環境好,各個大房企的樓盤打造的也不錯,而且都在搞促銷,性價比高于孟莊。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2017-02-09 13:55

    浩創悅城項目位于新鄭市雙湖大道(孟祥路)與鄭港三路交匯處,由鄭州君利建安房地產開發有限公司開發,項目已被浩創收購。一期占地約93畝,總建面約15萬方。一期規劃13棟樓,1-12#是小高層住宅,在售均價8500元/㎡左右,13#公寓在售8000-8500元/㎡。

    目前以感恩回饋名義推出30套特價小公寓:
    產權:70年
    戶型:42㎡
    均價7500元/㎡,相當于回到10月份之前的價格
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    優勢:
    1、2號線地鐵口孟莊站,目前已開通
    2、門檻較低,區域不限購不限貸,首付算下來5萬多點
    3、準現房,年底交房
    4、11層小高層,其實地處機場旁有限高要求
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    劣勢:
    1、6梯37戶,梯戶比較高
    2、西側緊鄰四港聯動大道,噪音粉塵污染
    3、緊鄰新鄭機場,航空噪音較大
    4、位置尷尬,由于屬于京港澳東,并非航空港區規劃內,享受不到港區各種利好
    5、拿的是新鄭的房本
    ?
    投資這個只適合有錢沒地花的人,不要在乎短期收益,就當股票被套了一樣,朝著10-20年時間捂著,反正首付不過5-6萬,月供才1500左右。

    對于新鄭薛店這個區域,差不多屬于鄭州遠期規劃的邊緣了,既缺乏短期人氣又缺乏長期利好,但近年還是出了大利好,2016年4月8日華夏幸福與新鄭市人民政府簽署《整體合作開發建設經營河南省鄭州市新鄭市約定區域的合作備忘錄》,將采取“政府主導、企業運作、合作共贏”的市場化運作方式,打造“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城。包括薛店、郭店、孟莊三個區域,約76平方公里。
    有點類似與中建運作的濱河國際新城放大偏遠版,如果華夏幸福能夠將此區域運作起來,那么升值潛力還是有的,如果華夏幸福鐵了心低價傾銷房子,那你就做好被砸盤的準備。
    (展開全部)

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  • 地產觀察 2016-11-24 17:01

    浩創悅城位于新鄭市雙湖大道(孟祥路)與鄭港三路交匯處;
    項目預計推出MINI寓,面積在40--50平(自由選擇),優勢地鐵二號線(孟莊站);據置業顧問介紹公寓總價最低在32萬左右,項目毗鄰航空港區;目前公寓證件還不齊全,不過現在整個市場都不太好,那邊在劃片上并不屬于航空港區,在售產品的價格上雖然沒港區那么貴,但是價值和港區的項目比較還是有一定區別的;項目客戶還是以地緣客戶為主,如果要投資,還是要明確長線還是短線,因為雖然臨著地鐵口,但并不是主流區域,所以在人流上的價值弱化了,很可能租金低于月供,那么每個月都要貼補,那就失去了短線投資的意義,如果走長線,那周期會拉的比較長,建議做好投資預估!

  • Q 2016-10-25 13:29

    浩創悅城(原君利悅城),航空港區四港聯動大道與鄭港三路交匯處向西1000米 。

    項目概況:
    項目整體包含的業態比較豐富包含住宅、商業酒店等距離地鐵二號線孟莊站較近,其中一期總共占地約91畝,一期總建筑面積15萬平方米,容積率為1.9,規劃14棟小高層(11層或者13層),戶型面積區間從86-131㎡,一共為1000余戶,主體已經封頂,2016年9月12日,浩創正式接手君利。
    項目10月1日營銷中心正式開放,10月15日對外正式開盤,推出1期5#以及11#的部分房源,當天推出52套,成交40余套,成交均價為7900元/㎡。

    戶型配比:
    物業形態為小高層,其中5#為11層2個單元,1T3,86-90㎡的小三房一共9套,129-131㎡的大三房27套,11#同樣為11層2個單元,1T3,其中86-90㎡為4套,129-131㎡為12套。

    這是浩創接手君利之后的首次開盤,浩創做過的地市項目比較多,目前在鄭州只有一個浩創梧桐郡,品質一般,但是呢君利悅城從2013年銷售到現在都還未售罄,肯定是回款遇到壓力才并且后續還有大體量需要開發才會選擇合作,和別人合作也是一個最圓滿的結局。
    (展開全部)

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