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城南正榮府 正常 在售 住宅

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城南正榮府 基本信息  我要糾錯  更多
 城南正榮府點評    (共 17 條評價)
  • 阿貍 2020-01-04 20:48

    目前鄭州區域價格戰最為嚴重的要數綠博、龍湖絕對能擠進價格戰的前三,現在看到7xxx,8xxx的房子,大多應該都是南龍湖附近了,本來區域內庫存量就大,競爭較為激勵。現在地鐵2號線的開通,交通配套上還算又便利了一步。
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    城南正榮府位于大學南路西泰山景區東側,整個項目占地總占地面積300畝,規劃總建面67萬㎡,分兩期開發,其中一期占地130畝,建面30萬㎡,規劃10棟高層,9棟疊墅,配備正榮物業。
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    項目配備兩所幼兒園,一期一所六班幼兒園、二期一所十二班幼兒園;一期4棟兩層約1.2萬㎡商業街、8000㎡社區中心公園等;
    一期規劃高層10棟,90/110㎡三房和125㎡的四房共計1588套;疊墅9棟,均為6F的上中下三疊,共計120套房源,下疊140㎡送70㎡地下室+60㎡花園,中疊140㎡送入戶花園(面積未定),上疊140㎡送入戶花園+60㎡露臺;
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    目前項目二期產品規劃有15棟高層,11棟疊墅,目前在售的是二期高層產品和一期剩余的疊墅產品,在售二期高層房源建面約92-125㎡,均價約8600-8800元/㎡左右(精裝),在售疊墅房源建面約124㎡-140㎡,均價約12000-16000元/㎡左右;
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    高層的價格總體上和一期沒有過多漲幅,依然延續一期買房送車位的政策,外加分期。目前二期高層的在售的產品還是比較充足,而且項目大小活動不斷,小丑天團奇幻之旅、年貨半價購,更有周周特價房源促銷,那7xxx的房子就又出來了。反正在這樣的市場環境下,營銷口的大咖們也是腦洞全開,反正至少客戶多少還是買賬的。
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    但這個片區怎么說呢,便宜是挺便宜的,但畢竟也不在龍湖的核心區域內,周邊環境、配套資源還是稍有遜色,而選擇在龍湖置業的客戶一般也都是鄭州周邊外溢的人群,如果不是龍湖本地居民或者在周邊上班的人群,短時間內這個片區公共配套還是不夠便利的。
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  • guhfgvf 2019-12-31 23:02

    ——城南正榮府——

    大學南路繞城高速南側,其實算是個空白市場。北側大學路四環好幾個樓盤,東側中原工學院遠洋風景、翰林華府等不少樓盤云集,南邊曲梁工業園區有綠地溱水小鎮,豫發米蘭小鎮。唯獨這片光禿禿,啥也沒有,孤零零一個城南正榮府,此外,還有個正商紅河左岸,但這個萬畝大盤一直處于土地整理階段,遲遲不能入市,不然不會讓正榮府這么好過的。

    正榮府總占地245畝,分兩個地塊分兩期開發。

    一期正榮熙園分為63畝A地塊和54畝B地塊, 由10棟27-34層的高層,9棟6層的疊墅組成。

    二期正榮璟園分為65畝A地塊和63畝B地塊,由15棟高層、11棟疊墅組成。

    目前在售的二期高層,精裝修8600-8800元/平米,但實際又是送車位,又是隔三差五的特價房7900起,還是挺優惠的,還有首付分期政策,先付10%,剩下的半年還一次,一年還清。

    這個價格其實和南龍湖大多數樓盤的價格差不多,但正榮的營銷不錯,購房者還比較認可。

    目前在賣的是92平和115平,這也是南龍湖購房者最認的房型。正榮做的有好有壞吧。92平的雖然有個大陽臺,贈送面積比較大,但廚房的位置真別扭,推拉門裝不了,餐廳的空間實質也浪費用不了了。

    買這的主要是二七區的外溢剛需客戶,圖價格便宜和交通便利,以及地鐵17號線。但個人認為這個區域的價值還不如南龍湖,因為南龍湖發展早,人氣已經很足了,道路綠化也整起來了,還有地鐵2號線穿過。

    但從開發商的投資回報來看,正榮這個項目還是比較成功的,賣的不錯,所以它前段又在南龍湖拿了一塊地。

    鄭政新鄭出(2019)23號(網)位于新鄭市龍湖鎮祥云路南側、經一路西側,最終由鄭州榮鼎置業發展有限公司以47279萬元競得,溢價率0.21%,樓面價3157元/平米。
    這塊地位置可好多了,東邊緊挨著建成的浩創梧桐郡,再東邊是地王項目正商蘭亭華府,地價比它貴1000多,正榮到時不愁賣了。
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  • Candle 2019-05-20 12:05

    城南正榮府疊墅和萬科大都會洋房哪個劃算

  • 你叫橄欖我叫啥 2019-02-20 01:01

    本人周末自駕南龍湖親自踩盤!說幾點感受和有意向的人分享——1.大盤,孤盤!樓盤不算小,但周邊是真荒涼,荒涼到餓了找不到地方吃飯,也沒有公交車。如果沒車的人,建議同時買輛車先!
    2.說規劃有7號線延長線,我只能呵呵了,7號線鄭州地鐵第三批能上報都不錯,報了再改改才批,批了再建成通車,還得是延長線,做好10年后坐上地鐵的準備吧!
    3.說有千古情和西泰山景區,多少算是個利好吧!景區熱起來也不代表區域成熟起來吧?園博園,方特周邊啥狀況,發展了多久,應該可以參考參考!
    4.李大財主說,地段地段還是地段,信李大人的就得放棄這個買了暫時還不具備居住條件的樓盤!往北,雖然號稱在大學路,但離繞城高速還有6公里,離南四環還有10公里,國際鄭再發展也得先把南四環內填滿了再填繞城高速里面的3公里吧……往東,離老107還有3公里左右吧!這片全部填滿才能算和龍湖鎮接上……
    5.有句話叫沒有不能買的房子,只有不能買的價格,如果要大賣也可以,7500精裝吧! 7500剛需可以考慮!
    6.其他沒了,對了,記得買房還順便要買車!
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  • 阿貍 2019-01-24 01:34

    城南正榮府是正榮公司在鄭州的第二項目,第一項目是和旭輝、建業等四家公司合作開發的項目——旭輝正榮首府。
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    正榮地產位于中國房地產開發企業19強,在全國6大區域、26座城市,開發運營精品項目120多個。土地儲備面積1974萬平方米,累計總開發面積2000多萬平方米,正榮府是正榮地產“府”系中原首作,也是全國第22座正榮府。
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    整個項目為正榮地產聯手宋城集團文旅項目,城南首個文旅大盤,2017年,宋城演藝與zf簽約,在龍湖打造的一場基于黃帝文化的大型文化旅游景區項目——皇帝千古情。城南正榮府與皇帝千古情一路之隔,雙方合作,欲打造中原民俗文化園。
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    整個項目位于二七區大學南路和繞城高速交匯處以南,項目占地面積約300畝,總建筑面積約67萬平方米,項目整體分兩個地塊兩期開發,規劃戶數約4500戶,后期將建設成為一個超大社區。
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    目前開發的一期是130畝,建筑面積30萬平方米,容積率2.5,規劃15棟27F/34F的高層、9棟6F的疊墅;一所6班制幼兒園;4棟沿街商鋪;90-125㎡高層、140㎡疊墅,高層(精裝)、疊墅(毛坯);
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    而整個社區預打造為一個智能社區,高層精裝交付,4大科技系統:第一,智能家居系統,什么自定義場景、一鍵燈光、手機遠程操作系統;第二、恒溫系統,空調和地暖獨立控制,自行調節溫度,四季恒溫;第三、安全監控系統,可視對講、一鍵報警等;第四、直飲水系統;對比目前市場上的智能精裝修產品,屬于中規中矩,該有的都有,突出亮點到也沒有;
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    而整個一期戶型產品以90-140m2,主要以90m2、110m2三房125m2四房為主,搭配少量疊墅產品,整個戶型還相對方正通透;
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    90m2做成三室兩廳一衛,動靜分區,生活動線較為科學,餐廚客一體,寬景陽臺,主臥南向有飄窗設計;
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    110m2三室兩廳兩衛設計,三開間大面寬設計,雙臥朝南,餐廚客一體化布局;
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    125m2四室兩廳兩衛,三開間朝南,獨立書房設計,客廳、次臥聯通陽臺,主臥飄窗設計且獨立明衛設計。
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    項目也在12月初迎來首開,在2018年下半年焦灼的市場上,算得上一份滿意的答卷。在南龍湖普遍調整價格的局勢下,外加孔雀城7900開盤送車位的前提下,遠洋風景76xx(裝修),城南正榮府也打出7975元/m2精裝修外加車位,推出316套,去化316套,迎來開門紅,畢竟這樣的市場,活下去才是重點。
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