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融信城市之窗 正常 在售 寫字樓

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  • 售價
    高層公寓(精裝) 9300 元/㎡   高層公寓LOFT(毛坯) 11000 元/㎡  
  • 價格說明 LOFT(毛坯)32㎡成交均價為11000元/㎡,47㎡成交均價為11500元/㎡,52㎡成交均價為10200元/㎡;平層(精裝)成交均價為9300元/㎡ 歷史價格
  • 最新開盤 10月28日上午微信開盤LOFT5#(1D21F5T33/344)、平層7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止選房結束去化1478套。 開盤說明  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房時間:預計2021年12月底5#、7#交房 交房說明  交房時間列表
  • 地址 中牟   鄭開大道與文通路交會處北400米路東  查看地圖
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 主力戶型  全部戶型
  • 用戶評價 3.4 (17條點評)
融信城市之窗 基本信息  我要糾錯  更多
 融信城市之窗點評    (共 17 條評價)
  • guhfgvf 2020-01-14 21:25

    ——海港派克公寓——
    ?
    原名恒博廣場,現在開發商海港實業,成立于2014年,是由五家房地產開發公司為前身創立的集團公司,比較有名的項目是和香港路勁集團合作開發“路勁.九郡”“路勁.國際城”等項目,還有丹桂苑、錦繡家園、易居鄭東等項目。

    別看是個小開發商,但對這個項目還是很理解的。
    ?
    項目位于綠博核心區,北靠寶興路,西臨文通路,東臨牡丹三路,周邊還是比較荒的。

    項目很小,占地20畝,容積率4.49,建面7萬方,規劃1棟31層的高層商務辦公樓,其中1-4層為辦公裙房,作為自建商業。

    遠郊區域的公寓,一般只能賣給剛需投資客。
    所以海港為了滿足投資客的需求,做的這兩點很好:
    一、配套。在底商做了1000平米共享空間,包含健身房、私人影院、會客廳、桌球室等樂享空間。

    二、低門檻。就1棟樓,卻有總戶數2260戶,平面布局將近10梯90戶,全部是22~46㎡精裝公寓。

    這種高密度的公寓,和萬科譽有一拼了,個人感覺電梯以后肯定不夠用,一層90戶,真的太多了。
    售價毛坯7600元/平,精裝8500元/平,物業費3.4元/m2/月。

    一套公寓總價不過16-17萬,全款都沒啥壓力。便宜歸便宜,但這種遠郊小公寓,就是韭菜收割機。買了也就放那了,不好租不好賣。
    (展開全部)

  • vanke005 2019-10-15 15:04

    號稱融信來鄭州第一個樓盤?第一個樓盤都來缺俺鄭州人!我不服氣

  • vanke005 2019-10-15 15:02

    建這么多公寓,缺傻子里?!不信等著看!

  • 李云龍 2019-03-29 17:32

    我真的不知道為什么這個盤在前段時間這么多人蜂擁而入。
    是整體立面看起來品質很好?還是精裝做的不錯?還是loft的得房率看起來很高?還是價格看起來不高?
    這個盤有一個無論如何都無法避開的硬傷——
    遠郊公寓盤。
    投資搏漲幅,基本上交易一次就是20%的稅費成本,這個稅費成本放在這,基本上就堵死了流通的可能性;投資搏租金,綠博本身就是個遠郊居住板塊,本來就不是個就業中心,而且周邊配套落地進度緩慢,究竟有多少租房需求?

  • 小頑童 2019-01-24 10:02

    距離東三環約16公里
    距離東四環約12公里
    距離東五環約3公里
    鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區,當然這還是說的其住宅產品,公寓產品都懶得說。

    目前項目也僅僅開了5#/7#兩棟樓,共計1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源,上次開盤顯示去化將近1500套,這賣掉的房子應該是被吃了。

    這個是融信來鄭的第一個項目,在18年上半年剛推出也是名聲大噪,最高蓄客達6000組。本來,這兩棟樓是不愁賣的。然后,就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉冷、售樓部被關停。兜兜轉轉賣了幾個月,各種分銷渠道上線,還是不盡如人意。

    時也,運也,命也!

    在這里買公寓能干什么?租出去?酒店運營?客戶?
    1. 方特、綠博園周邊游玩的人?
    2. 附近務工的人?
    3. 鄭大三附院新校區的陪護家屬?
    別擱這兒亂了。這一個項目就7000多套房源,整個白沙綠博片區單這兩年就有兩三萬套公寓入市,怎么玩?

    目前,項目上與途家簽約為戰略合作伙伴,意思就是你把房子裝修好交給他們打理,他們抽成服務費。但他們也只是一個平臺而已,并不能給你帶來保本收益。

    目前平層均價9000左右,可以首付分期。當初宣傳時候好像單價8000左右,遇到市場下行,價格反而更高了。我們看下鄭州市區一些公寓項目的價格:
    高鐵東廣場華潤新時代均價14000
    二七區新公館平層均價9500
    高新區保利文化廣場躍層精裝公寓均價10000

    值不值得買,你自己看。如果六七千一平的話,也不是不能考慮。買個小戶型,總價十來萬,首付一萬,就當是一個大玩具,不考慮投資掙錢的事。
    (展開全部)

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