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鑫苑金水觀城 正常 在售 住宅

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鑫苑金水觀城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月30日下午開盤,推出高層3#(2D34F2T4)、4#(1D32F2T4)、6#(1D26F2T4)、7#(1D24F2T4)房源,共計514套,去化42  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 360000㎡
  • 容積率 7.58
  • 占地面積 45512㎡
  • 綠化率 25.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南鑫苑置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 鑫苑金水觀城點評    (共 34 條評價)
  • 杠杠噠 2019-12-22 23:06

    鑫苑金水觀城
    項目位于吳家莊路與未來路交叉口東南角,鑫苑在東二環上的濃墨重彩的一筆,毛坯交付,從定價上看的出來,蠻硬氣的。
    項目高度:
    1、外立面采用真石漆+干掛石材,普通水平
    2、地塊所有項目加一起容積率7.58,不過就算純住宅容積率也是蠻高的。
    3、目前剩余房源最小面積115平,2T2戶型的為188平,167平,戶型還不錯,沒有做成1T1戶電梯入戶的戶型比較遺憾。
    4、小區內部景觀在這個價位里比較普通。
    5、小區臨河,目前河景比較普通,但是相信未來會好
    交通:
    距離1、6號線地鐵口燕莊站,800米左右,距離5、6號線地鐵口姚寨站,850米左右,金水路,未來路兩大主干道,緯四路隧道直插CBD內部。
    商業:
    距離曼哈頓商業街很近,距離丹尼斯七天地,永威木色亦不遠,本身項目底商也不少,商業氛圍較為濃厚
    學校:
    目前買大面積送河南省實驗學校外國語小學的學位
    優勢:
    和競品融創金水府一樣,金二環邊,地理位置優越,商業,交通,醫療配套樣樣不缺,寸土寸金,此項目獨特點是臨河,未來景觀不會太差。
    劣勢:
    也和競品金水府一樣,容積率高,此項目目前大面積售價2.1W+,要比金水府高2K左右
    (展開全部)

    鑫苑金水觀城鑫苑金水觀城

  • 在吃 2019-12-13 16:18

    戶型廢品容積率太高,但是周邊老舊小區中的小年輕對新房的需求還是很旺盛的,新還是其一,景也不錯,離棒子樓挺近的,夜景比較好。交通上也很方便,如果就在附近2公里內上班,真的可以改善改善,畢竟省直家屬院平頭老百姓還是不好買到的。

  • 燕子 2019-11-24 13:54

    昨天開盤了,所有優惠用完21500的均價,我扭頭走了。

  • 木瓜 2019-11-05 23:17

    鑫苑金水觀城這次開盤釋放出來的價格竟然高達22000,鑫苑還真看得起自己,鑫苑品牌都掉成渣了,憑7+的容積率?還是戶型?還是舒適度?

  • 三少爺的筆 2019-08-31 17:18

    鑫苑金水觀城位于金水區金水路與未來路交匯處向北500米路東

    該地塊原為宏光協和城邦A區住宅用地,但開發商從2012年拿地起至2016年,一直沒什么進展。后被鑫苑于2017年中接手,改名鑫苑金水觀城。

    鑫苑金水觀城容積率高達7.58(含商業),地塊總共68畝,規劃七棟高層住宅,建筑面積高達36萬方。7+的容積率差不多是鄭州市區最高的了吧,高容積率下也只能賣位置和情懷了了,居住上毫無舒適性可言。戶型上因為高容積率和地塊的不方正限制,鑫苑的戶型大多是進深長,面寬窄,采光面不足,整體而言戶型很一般但是沒有太辣雞的戶型,還是下了點功夫(這種容積率和地塊的戶型就不要和別人3左右容積率比了,能做成這樣著實盡力了
    不過金水觀城開盤以來,賣的可圈可點,證明還是被市場接受的,就像沒有十全十美的事情一樣,可能業主們用這樣的心里來安慰自己高容積率吧,不過出于金水核心二環區域,周邊無論是教育資源,商業配套,生態資源還是醫療資源都屬于頂級的,地鐵1號線、5號線、6號線站點不過500米,公交無數,曼哈頓的商業等加成,住在這里,城市的配套享盡倒是真的。

    未來路金水路的核心位置還有一個融創的金水府,一個金水路南一個路北,兩個價位都是19500左右,融創的容積率5.8左右,算有點優勢,不過金水府戶型偏大,更加改善。話又說回來,這兩個項目的購買主力還是市區的金領一代,不愿遠離市區的職場精英,真正的豪們豈會在市區湊這個熱鬧?

    鑫苑這兩年的項目越來越多,隨之交付品質和口碑越來越差,但愿李老板還是反思下吧
    (展開全部)

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