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錦藝金水灣 推薦 在售 住宅 剛需  學區房  河畔  

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  • 唱唱反調 2019-11-24 00:33 查看全文

    錦藝金水灣7000多的公寓,坑在哪?
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    金水北的平層毛坯公寓,市場價大概是11000左右,拿目前在售的兩個項目,名門翠園平層公寓11000-12000,海亮時代廣場12000左右。
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    但離得不遠的錦藝金水灣,竟開出7000多的公寓,而且有首付分期,首付5%,剩余首付兩年半5次付清;按此計算,租金可以抵月供,投資利器啊,基本也算清盤了。
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    但這個公寓挺硬傷的。
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    第一,位置很差,連霍高速文化路站口,噪音粉塵影響比較大,風水角度也比較差。
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    第二,安開地塊,這個公寓所在的A3地塊被A2安置區包的嚴嚴實實,而且這棟樓一共27層,只有23-27層5層是可售的公寓,這注定很難租上好價錢。
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    第三,面積偏大,一共115套,40-50㎡的60套,60-65㎡的35套,120㎡的20套,總價并不低。
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    集合了這么多缺點,這個公寓價格相當正常公寓價格的6折左右,也就是安置房價格了。

    賣這么便宜,除了產品本身的缺陷,還有公寓市場整體下行的原因。公寓降價比住宅更厲害,前有二環長江一號8500甩賣公寓,后有綠都知了公寓降到8000多。
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    對于類似的特價房源,還是要謹慎的,一般來說,開發商會在市場不好時,把素質差的房源低價推出來吸引購房者,雖然很誘人,但用低價買差東西,肯定不如正常價買正常東西的。
    錦藝還有個坑,是前段推出的K5地塊的特價房,是緊挨連霍高速的。
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    總之,市場下行時買房,更費精力,要辨別各種坑。
    (展開全部)

  • rhy 3小時前 查看全文

    四期的住宅120平的還有沒?

  • 生命軌跡 2019-12-30 17:18 查看全文

    金水灣三期還有房嗎?

  • 會員 2019-12-17 10:17 查看全文

    就北區而言,位置不錯,賈魯河附近。但目前項目周邊配置些許貧瘠了,最近的大型商場應該在北大學城萬科廣場那了,不否認后期可持續發展性。

  • 我愛祖國 2019-12-14 23:36 查看全文

    四期位置挺好的!位于連霍南邊,周邊學校,商業,地鐵都有,剛需或者剛改客戶完全可以考慮的!同樣的價格14000左右的價格,目前有特價,三環附近幾乎買不到這樣有學校,有商業,有地鐵的樓盤!

  • 鄭州新房181三七七九8201 2019-12-14 17:40 查看全文

    這個盤還可以,外國語中學明年就投入使用了。自己同事都有不少自購的

  • 正經人來跪舔 2019-12-12 14:41 查看全文

    還有小戶型嗎?求告知

  • r 2019-12-10 21:44 查看全文

    ???

    錦藝金水灣

  • r 2019-12-10 21:15 查看全文

    這是真的嗎?

    錦藝金水灣錦藝金水灣

  • ice 2019-12-09 22:27 查看全文

    千萬別買錦藝的房子,銷售滿口胡言亂語,買的時候不說腰線層,不說2萬不抵首付,還有個廢品銷售總監,在媒體報道中無比猖狂的那個,為了賣房,喪失良知,滿嘴都是你去叫警察來抓我,不知道這樣的人……期期維權,不是沒有原因的,奉勸有想法買錦藝樓盤的人,要再三權衡,不要因為便宜,而給自己找不痛快!去聽聽四期的噪聲,去看看所謂的學區……

共 607 個點評 1234567891011 61
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樓盤詳情  更多
  • 錦藝金水灣
  • 均價: 14500 元/㎡
  • 開盤時間: 2018年4月26日晚6點現場選房,推出高層3#(2D34F2T4)、6#(1D34F2T4)、8#(1D31F2T2)、10#(1D31F2T2)、13#(1
  • 交房時間: 2017年12月30日一期房源交房。
  • 推薦理由: 目前四期3#、5#、6#、10#在售,在售房源面積89-120平,預計2014年4月交房
  • 地址: 金水區 北大學城  金水區文化路與賈魯河交匯處兩岸
  • 開發商: 河南錦家置業有限公司
  • 咨詢電話: 037163958888
  • 認證業主群: 金水灣四期業主群,請掃碼進群。
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